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商品房层高“缩水”,南通61户业主诉开发商获赔647万

来源:东方财富发表时间:2022-08-05 17:00

买房时交易合同约定层高2.95米,但交房验收时发现层高只有2.9米因为层高缩水,南通某小区同一栋楼的61名业主将开发商诉至法院经过一审,二审,法院判决开发商按照误差比例返还购房款,共计647万元本报8月5日从南通崇川法院获悉,开发商已履行完毕

2018年3月,孙女士在崇川区某大厦购买了一套商品房签订的购房合同约定层高为2.95米,并约定面积差按照误差比多退少补的方式处理签订合同后,孙女士付清了房款2020年1月,孙女士发现实际层高只有2.9米,缩水5厘米,误差率约为1.695%政府部门公布的技术图纸也证实了层高的缩水孙女士随后向崇川法院提起诉讼,请求参照商品房面积差价处理办法,判令开发商返还层高误差对应的购房款70556.05元

法院认为,孙女士已足额支付了房款,开发商应按期交付符合约定的商品房涉案房屋实际层高虽符合《住宅设计规范》,但低于合同约定,开发商应承担违约责任鉴于双方合同中未约定因层高降低应承担的违约责任,且事后未能达成一致意见,且涉案房屋层高无法变更,不具备采取补救措施的资格原告要求开发商赔偿损失,在法律上是正当的实际层高的降低,减少了房屋的使用空间,给购房者造成损失原告请求参照合同约定的面积差异处理方式,认定赔偿金额合理,符合法律规定,支持其诉求

据报道,该楼有60名业主因层高问题而起诉法院都是参照孙女士的案例做出判决的,开发商都上诉了南通中院二审驳回上诉,维持原判

崇川法院建筑工程与房地产审判庭庭长葛美玲说,法律没有专门规定层高缩水,合同一般也没有约定损失赔偿的数额和计算方法鉴于开发项目竣工验收后才能交付使用,开发商销售的房屋层高一般符合国家强制性标准缩层高一般不会严重影响房屋和使用,也不会达到无法实现合同目的的程度,一般不构成根本违约但层高缩水了,开发商显然没有完全履行合同约定的义务根据《民法典》第577条规定,应当承担继续履行,采取补救措施或者赔偿损失等违约责任由于房屋层高无法改变,客观上无法采取补救措施,买受人有权要求开发商赔偿在没有约定层高缩水损失赔偿标准的情况下,应当从公平诚信原则出发,综合考虑合同履行情况,当事人的预期利益,实际层高误差等因素,并计算层高误差比来结算房价

责任编辑:文辉

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